Zasiedzenie nieruchomości pozwala na nabycie własności przez posiadacza, który nie jest jej formalnym właścicielem. W tym artykule wyjaśniamy, co to jest zasiedzenie, jakie są jego przesłanki oraz jak przebiega procedura nabycia nieruchomości w drodze zasiedzenia.
Co to jest Zasiedzenie Nieruchomości?
Zasiedzenie to instytucja prawna, która umożliwia nabycie własności nieruchomości po określonym czasie posiadania. W Polsce, posiadacz samoistny może stać się właścicielem nieruchomości, jeśli posiada ją:
- W dobrej wierze przez 20 lat, lub
- W złej wierze przez 30 lat.
Dobra i Zła Wiara
- Dobra Wiara: Posiadacz przekonany, że przysługuje mu prawo do nieruchomości (np. na podstawie nieważnego aktu notarialnego).
- Zła Wiara: Posiadacz, który wie lub powinien wiedzieć, że nie jest właścicielem (np. w przypadku nieformalnej umowy kupna).
Przesłanki Zasiedzenia Nieruchomości
Aby skutecznie nabyć nieruchomość w drodze zasiedzenia, należy spełnić następujące warunki:
- Bezumowne Władanie: Posiadacz musi działać jak właściciel, a władanie musi być nieprzerwane.
- Czas Posiadania: Okres posiadania wynosi co najmniej 20 lat (dobra wiara) lub 30 lat (zła wiara).
- Uznawanie Posiadacza: Posiadacz musi być postrzegany jako właściciel przez otoczenie, w tym sąsiadów i instytucje.
Doliczenie Okresu Posiadania
Warto również wiedzieć, że okres posiadania przez poprzednika prawnego może być doliczany do okresu zasiedzenia. Dzieje się tak, gdy nowy posiadacz nabył nieruchomość poprzez umowę lub jako spadkobierca.
Zasiedzenie Udziału we Współwłasności
Zasiedzenie udziału w nieruchomości współwłasnej jest trudniejsze. Nawet długotrwałe zamieszkiwanie przez jednego ze współwłaścicieli nie jest wystarczające do nabycia udziału pozostałych. Konieczne jest wyraźne zamanifestowanie woli władania nieruchomością.
Skutki Zasiedzenia
Skutkiem zasiedzenia jest utrata prawa własności przez dotychczasowego właściciela na rzecz nowego posiadacza. Orzeczenie sądu o zasiedzeniu potwierdza nabycie własności, a nowy właściciel jest zobowiązany do uiszczenia 7% podatku od wartości nabywanej nieruchomości.
Jak Uzyskać Pomoc Prawną w Sprawie Zasiedzenia?
Zasiedzenie nieruchomości to skomplikowany proces. Jeśli rozważasz nabycie nieruchomości w drodze zasiedzenia, skontaktuj się z nami! Nasza kancelaria oferuje fachową pomoc prawną, doradzając w kwestiach związanych z procedurą oraz przygotowaniem niezbędnych dokumentów.
Skontaktuj się z nami już teraz, aby uzyskać profesjonalną pomoc w sprawach dotyczących nabycia nieruchomości w drodze zasiedzenia!
Tomasz Copp
