Co to jest Służebność Drogi Koniecznej?
Służebność drogi koniecznej to prawo, które pozwala właścicielowi nieruchomości, zwanemu właścicielem władnącym, na korzystanie z drogi, przejazdu lub przechodu przez nieruchomość służebną. Ustanawia się ją, gdy nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej.
Kiedy Można Ustanowić Służebność Drogi Koniecznej?
Służebność drogi koniecznej może być ustanowiona w sytuacjach, gdy:
- Nieruchomość nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej.
- Właściciel nieruchomości prosi sąsiada o ustanowienie służebności.
Roszczenie o ustanowienie drogi przysługuje właścicielowi, użytkownikowi wieczystemu oraz posiadaczowi samoistnemu.
Jak Ustanowić Służebność Drogi Koniecznej?
Ustanowienie Umowne i Sądowe
Służebność drogi koniecznej można ustanowić na dwa sposoby:
- Umowa – Właściciele nieruchomości mogą osiągnąć porozumienie.
- Postępowanie Sądowe – W przypadku braku zgody, można złożyć wniosek do sądu.
Wniosek do Sądu
Aby złożyć wniosek, należy:
- Wymienić wszystkich właścicieli nieruchomości, przez które ma prowadzić droga.
- Dołączyć odpis księgi wieczystej.
- Opisać trasę drogi oraz uzasadnienie potrzeby jej ustanowienia.
Przebieg Postępowania Sądowego
W trakcie postępowania sądowego:
- Sąd przeprowadza oględziny nieruchomości, aby ocenić potrzebę ustanowienia drogi.
- Ustala najkorzystniejszy szlak drogi z punktu widzenia interesu gospodarczego i społecznego.
Wynagrodzenie za Służebność
W postanowieniu sądowym określa się:
- Nieruchomość służebną i władnącą.
- Trasę drogi koniecznej.
- Wynagrodzenie dla właściciela nieruchomości obciążonej służebnością.
Kiedy Wygasa Służebność Drogi Koniecznej?
Służebność drogi koniecznej wygasa w przypadkach:
- Zrzeczenia się prawa przez uprawnionego.
- Połączenia nieruchomości (konfuzja).
- Niewykonywania prawa przez 10 lat.
- Orzeczenia sądowego o zniesieniu służebności.
Dlaczego Warto Skorzystać z Pomocy Prawnej?
Złożoność przepisów dotyczących służebności drogi koniecznej sprawia, że warto skorzystać z profesjonalnej pomocy prawnej, aby zapewnić sobie odpowiednie wsparcie w procesie ustanowienia drogi.
Zadbaj o swoje prawa dotyczące dostępu do nieruchomości dzięki służebności drogi koniecznej. Skontaktuj się z nami już dziś!
Tomasz Copp
